地产行业23年第8周周报：成交持续复苏 关注市场热度延续性

点击数：11752023-02-27 00:00:00　来源: 广发地产研究团队

　　本周政策情况：不动产私募投资基金试点启动，住房租赁金融支持力度加大。本周证监会启动不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。央行与银保监会表示要加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。地方层面，本周扬州限购取消、限售放松，常州限售取消，扬州、徐州、常州按揭放松，利率下限降至3.8%。

　　本周基本面情况：成交持续复苏，推盘边际回升。根据房管局及克而瑞数据，本周60 城新房成交面积环比+21.4%，同比-2.4%（同比基数为22 年春节后同期，下同），2 月前23 天日均成交面积同比-10.2%（同比基数为22 年2 月除春节外日均成交面积，下同）；本周13 城二手房单周成交环比+22.2%，同比+43.4%，23 年2 月前23 天日均同比+57.5%。推盘方面，11 城单周推盘面积环比上升16.3%，23 年2 月前23 天推盘面积同比上升1.7%。

　　本周土地情况：土地成交量升价跌，单周出让金边际下行。23 年第8周商住土地成交面积环比上升13.1%，出让金环比下降30.4%，溢价率为2.3%，环比下降0.1pct。23 年前8 周（2022.12.26-2023.2.19），累计商住土地成交面积同比下降10.2%，出让金同比下降1.5%。