地产行业23年第13周周报：3月成交韧性仍较强 央国企弹性超预期
点击数：12742023-04-03 00:00:00 来源: 广发地产研究团队
核心观点：
本周政策情况：常态化开展“带押过户”，厦门四限放松。本周，自然资源部联合银保监会指出，常态化开展“带押过户”服务。地方层面，本周厦门限购、限售放松，丽水限价放松。
本周基本面情况：新房二手房成交持续走高，去化周期下行。新房成交连续3 周走高，本周59 城新房成交面积同比+44.5%，3 月前30 天同比+32.4%，其中一二线+35%，三四线+27%，一线中上海、深圳上行较多，二线中宁波、青岛表现较好。二手房单周成交面积创22 年以来最高点，单周同比+75.5%，3 月前30 天同比+78%，某专业房产网站二手房成交套数3 月前30 天同比+103%，成交热度维持高位。推盘方面，11 城单周商品房推盘面积环比+27.5%，同比+56.1%，23 年3 月前30 天推盘面积同比+43.8%。本周11 城商品房批售比（移动平均3个月）为0.94，环比+0.02，11 城去化周期为23 个月，边际下行。
本周土地情况：土地成交边际上行，绝对规模仍处低位。23 年第13 周商住土地成交面积环比上升32.5%，出让金环比上升13.7%，溢价率为3.3%，环比上升0.5pct。23 年前13 周（2022.12.26-2023.3.26），商住土地累计成交面积同比下降16.4%，出让金同比下降3.4%，其中一线城市商住土地累计出让金同比下降30.0%，二线城市出让金累计同比上升29.7%，三线城市出让金累计同比下降21.4%。
开发板块观点：3 月成交仍有较强韧性，央国企弹性超预期。本周重点城市新房及二手房成交规模环比继续上升，2 月以来市场热度上行，到访、认购、成交规模均有明显提升，进入3 月后虽然反馈市场热度有所回落，但主要为到访数据下降，由于网签成交滞后于到访，因此3 月整体成交仍表现出较强韧性。企业端来看，据克尔瑞，3 月央国企销售环比+53%，同比+52%，民企则环比仅+10%，同比-20%。央国企是当前市场修复的最大受益者，且在手土地及金融资源均充足，多采用以销定产的经营策略，随着销售持续改善，央国企有望加大拿地开工力度，进一步放大弹性。近期多家房企披露22 年年报及23 年经营规划，强信用房企多把握窗口期调整负债结构并积极扩表，在手金融资源充足优质，若市场持续转好，有望实现“资金-土地-销售-业绩”的弹性修复路径。
生产新板
旧板翻新
集团概况
厂容厂貌
员工生活
合作项目