地产行业23年第19周周报：成交规模环比节前持平 政策环境温和改善
点击数：6532023-05-15 11:56:27 来源: 广发地产研究团队
核心观点：
本周政策情况：规范房地产经纪服务，宁德限购取消。本周住建部、市场监管总局联合印发意见规范房地产经纪服务，指出要降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励房地产经纪服务收费分档定价。地方层面，宁德限购取消，贵州、苏州、南昌、荆门等多地公积金放松。
本周基本面情况：成交边际上行，推盘规模提升。本周59 城新房环比上升77.7%，同比上升28.1%，一线、二线、三四线分别环比上行45.5%、103.4%、56.3%，分城市来看，一线和大部分二线城市本周均边际上行，济南、杭州等城市表现较好。本周13 城二手房环比上升175.7%，同比上升58.7%，延续上升趋势。推盘方面，11 城单周商品房推盘面积环比+16.8%，同比+30.7%，23 年5 月前11 天推盘面积同比+54.3%。本周11 城商品房批售比（移动平均3 个月）为0.99，环比持平，去化周期21.28 个月，边际持续下行。
本周土地情况：土地成交边际下行，绝对规模仍处低位。23 年第19周商住土地成交面积环比下降63.6%，出让金环比下降62.5%，溢价率为6.7%，环比上升0.1pct。23 年前19 周，商住土地累计成交面积同比下降18.1%，出让金同比下降14.2%，其中一线城市同比上升5.2%，二线、三四线城市分别同比下降16.7%、19.9%。
开发板块观点：成交规模环比节前持平，政策环境温和改善。五月节后第一周新房成交面积较节前成交规模基本持平，5 月上旬成交较22年同期同比增长31%，较19 年同期则下降32%，不同基数下增速变动趋势分歧较4 月有所扩大。5 月上旬重点城市供货量同环比均有所增长，而从居民需求来看，4 月居民中长期贷款单月净减少1156 亿元，在3 月大幅净增后再次出现回落，在成交规模基本企稳的背景下，信贷需求下降更多是由于居民提前还贷意愿较强。从政策端来看，近期各地放松政策仍在陆续推出，但更多以公积金政策为主，对于购房门槛及居民信心的影响相对有限，较历史政策底仍有改善空间。当前房地产供给侧开工投资仍处于较低位置，地产实际对经济的正向拉动作用仍有限，预计后续政策环境仍将温和改善。
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