本周政策情况:首套住房贷款利率政策动态调整,郑州四限放松。本周央行建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,每季度末月新房价格环同比连续3 个月下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限;后续若环同比连续3 个月上涨,应恢复执行全国统一首套利率下限。地方层面,本周郑州限贷放松,郑州荥阳县限购取消。
本周基本面情况:新房成交环比回落,房企推盘意愿持续低位。根据房管局及克而瑞数据,本周41 城新房成交面积环比下降3.2%,同比下降17.0%,22 年12 月41 城新房成交面积同比下降25.7%,降幅环比11 月收窄5.5pct;本周12 城二手房单周成交环比上升6.3%,同比下降23.6%,22 年12 月12 城二手房同比下降15.8%,环比11 月由正转负。推盘方面,11 城单周推盘面积环比下降0.9%,22 年12 月推盘面积环比下降0.3%,同比下降24.0%,房企推盘意愿持续低位。
本周土地情况:土地成交边际下行,溢价率持续走低。23 年第1 周商住土地成交面积环比下降10.7%,出让金环比上升0.4%,溢价率为1.9%,环比下降0.2pct。22 年全年商住土地成交面积同比下降29.5%,出让金同比下降31.8%,溢价率3.2%。
本周重点数据:2022 年12 月LPR 较前期持平,首套二套按揭利率均接近下限。根据央行,2022 年12 月5 年期LPR 维持前期4.30%不变。根据贝壳数据,2022 年12 月首套、二套房按揭利率分别为4.09%、4.91%,环比持平,较利率下限基本持平。
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