地产行业23年第2周周报：二手房成交回升 按揭利率创历史新低
点击数：10812023-01-19 00:00:00 来源: 广发地产研究团队
本周政策情况：鼓励住房消费，东莞首付下调。本周中央多次表态支持房地产市场平稳发展，其中郭树清、央行副行长宣昌能表态鼓励住房等大宗商品消费，促进房地产与金融正常循环；央行、银保监会表示坚持“房住不炒”定位，推动房地产业平稳过渡，改善优质房企资产负债表，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动；自然资源部宣布适当增加今年土地计划指标。地方层面，本周东莞首付下调，武汉限购放松，大连、毫州、济南等公积金放松。
本周基本面情况：新房成交环比回落，房企推盘意愿持续低位。根据房管局及克而瑞数据，本周41 城新房成交面积环比下降4.5%，同比22年同期下降11.3%，23 年1 月前12 天41 城新房成交面积同比下降12.4%，降幅环比12 月收窄13.4pct；本周12 城二手房单周成交环比上升44.9%，同比22 年同期下降7.2%，23 年1 月前12 天12 城二手房同比下降6.2%，降幅环比12 月收窄9.6pct。推盘方面，11 城单周推盘面积环比下降2.9%，23 年1 月前12 天推盘面积环比下降28.0%，同比上升11.0%，房企推盘意愿持续低位。
本周土地情况：土地成交边际下行，溢价率持续走低。23 年第2 周商住土地成交面积环比下降88.7%，出让金环比下降90.1%，溢价率为1.9%，环比持平。截至23 年1 月8 日，商住土地成交面积同比上升18.0%，出让金同比上升40.9%，溢价率1.6%。两集中方面，本周宁波四批次共推出6 宗，底价成交1 宗，触顶摇号2 宗，流拍3 宗，总地价49.6 亿元，成交楼面价19937 元/平，溢价率10.1%。
开发板块观点：二手房成交边际回升，按揭利率创历史新低。受季节性影响，近几周新房推盘规模有所下降，新房成交仍旧处于低位，随疫情影响减弱，二手房成交规模则连续3 周回升，北京、成都、苏州等市场热度边际有所回升。而根据央行数据，12 月新增个人住房按揭贷款利率降至4.26%，创08 年数据统计以来新低，但居民中长期贷款需求仍处低位。银保监会主席郭树清表示将以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房等大宗商品消费，促进房地产与金融正常循环。预计未来供需两端政策将加速落地稳定房地产基本面及金融市场。
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