地产行业23年第10周周报：成交规模边际波动 推盘下降去化率稳定

点击数：11862023-03-13 17:26:20　来源: 广发地产研究团队

　　本周政策情况：促进房地产市场平稳发展，长沙限售放松。本周23 年政府工作报告表态有效防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求；住建部部长倪虹指出要提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。地方层面，本周长沙限售放松，深汕特别合作区限购取消、限售放松。

　　本周基本面情况：成交表现波动改善，推盘规模边际回落。根据房管局及克而瑞数据，本周60 城新房成交面积环比-20.8%，同比+7.4%，2023 年3 月前9 天日均成交面积同比+3.1%；本周13 城二手房单周成交环比-2.7%，同比+62.4%，23 年3 月前9 天日均同比+60.6%。推盘方面，11 城单周商品房推盘面积环比下降35.3%，同比下降42.2%，23 年3 月前9 天推盘面积同比上升89.7%。本周11 城商品房批售比（移动平均3 个月）为0.97，环比下降0.03，11 城去化周期为25.75个月，环比小幅上升。

　　本周土地情况：土地成交量下滑，出让金逐步回升。23 年第10 周商住土地成交面积环比下降55.7%，出让金环比下降90.1%，溢价率为2.4%，环比持平。23 年前10 周（2022.12.26-2023.3.5），商住土地累计成交面积同比下降14.5%，出让金同比上升0.3%，其中一线城市商住土地累计出让金同比下降50.7%，二线城市出让金累计同比上升59.5%，三线城市出让金累计同比下降17.3%。