地产行业23年第11周周报：推盘增长成交回升 二手房景气度较高位

点击数：12152023-03-20 00:00:00　来源: 广发地产研究团队

　　本周政策情况：央行宣布降准，徐州限售放松。本周央行宣布将于3 月27 日降低存款准备金率0.25pct，下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%；国务院总理李强指出，大家更在乎的是住房、就业、收入、教育、就医、生态环境等身边具体事，政府工作就是要贴近老百姓的实际感受去谋划、推进，真正做到民有所盼、政有所为。地方层面，本周徐州限售放松，多地公积金放松。

　　本周基本面情况：成交表现持续改善，推盘规模边际增长。根据房管局及克而瑞数据，本周60 城新房成交面积环比+14.2%，同比+22.2%，2023 年3 月前16 天日均成交面积同比+12.2%；本周13 城二手房单周成交环比+5.5%，同比+70.1%，23 年3 月前16 天日均同比+64.7%。

　　推盘方面，11 城单周商品房推盘面积环比上升38.9%，同比下降18.2%，23 年3 月前16 天推盘面积同比上升46.1%。本周11 城商品房批售比（移动平均3 个月）为0.96，环比下降0.01，11 城去化周期为25.53 个月，环比小幅下降。

　　本周土地情况：土地成交量上升，出让金波动下降。23 年第11 周商住土地成交面积环比上升17.7%，出让金环比上升72.0%，溢价率为2.5%，环比上升0.1pct。23 年前11 周（2022.12.26-2023.3.12），商住土地累计成交面积同比下降14.3%，出让金同比下降0.7%，其中一线城市商住土地累计出让金同比下降51.0%，二线城市出让金累计同比上升52.3%，三线城市出让金累计同比下降16.4%。